我上午看了看二手房。这次房价在借着峰会疯狂上涨，我看到了恰巧与别人不一样的地方，外地炒房客和房地产商捂盘的借峰会在加速撤离。打个比方，以新都心板块为例：炒房客在新都心里有6套房子，他准备卖3万一个平方。可是新都心那么多二手房，成交量却不高。人家为什么买你的不买别人的呢？然后，他有六套房子，其中5套挂4万一个平方，周围的居民一看到别人有挂4万的，很多人跟风也挂4万卖。但是炒房客另外一套挂3万卖或者3万二卖，远远低于市场价，然后，恰巧又碰到有钱的想买二手房的，抓紧时间把这套买了，并且是高首付甚至不贷款买啦。炒房客卖了这套后，其余的5套陆陆续续也用此方法出货。要知道他们买的价格可能是1万出头（2015年年底甚至16年年初），就是3万二卖也是翻了几倍，顺利完成了出货。他们现在也很心急，还有一个月峰会就召开啦，召开完成后，青岛再也没有了炒作的借口。毕竟大部分人都很少去思考涨价的逻辑。甚至帮着炒房客和开发商去找房价上涨的理由。开发商和炒房客之间，甚至不排除相互之间倒盘，人为的提价，制造房价上涨和繁荣的假象，制造恐慌的情绪，顺利吸引到跟风盘，完成出货。等着这部分炒房客或者开发商捂盘惜售部分完成了出货后，就以青岛这点经济规模，这种产业结构，这种工资，这点有限购买力，这点有限外来增加人口（上述这些可以去网上查），还指望着一直持续的均价2，3万房价？会不会和燕郊一样？具体，可以给你们看看青岛有限购买力和消费情况：\n近日，青岛又一家大型商超，崂山区大拇指广场华润万家超市，停止营业。这是继4月19日，麦凯乐新都购物广场停业。4月30日，青岛永旺百丽广场店停业后，半个月内关门的第三家商超。\n很多企业倒闭了，失业率在增加吧，就像青岛，短短的两个月之内倒闭三家大型商超吧，这得失业多少人啊？农产品阶格也在下降，有人说这是消费者消费需求变了，也有人认为是消费者购买力下降了，但不管怎样，农户也苦闷吧。\n人民币却一直在坚挺，也没有看到大幅贬值迹象，而房价却一天一个价格。是不是虚假的繁荣，有没有可持续性，值得好好思考。有些东西有些数据别人是可以做给你看的，可以骗你的，可以制造各种利好消息，就像股市牛皮末期，人为的不断涨停，可是偏离业绩仅靠虚拟讲故事靠规划靠概念涨起来的妖股最终的结局是什么？全通教育最多时500一股，也有人参与，现在十几块也没有人要。还有乐视网。真正的牛股首先是打铁自身硬，业绩好。比如中国的深圳市，杭州市，南京市，武汉市西安市等。\n我不知道还能不能涨，还会涨多少。等着峰会开完后，我不知道中介或者开发商又会编制什么理由让房价涨。但是人一定要做一个正直的人。回归到实际来，大家的工资这几年有没有大幅上涨，除了房价之外的实体物价有没有大幅上涨，人民币有没有大幅上涨，这个大家自己有感受，是说不了慌的。等到炒房客被掩护出货后，是否房价扔在坚挺，拭目以待吧。\n另外，举个真实房价靠炒作起来的城市——燕郊\n\n朋友的情况，在北京一家广告广告公司上班，女朋友在另一家公司，两个人工资月收入一万五，房子是2017年4月买的，燕郊小户型，171万，单价3.2万，我自己上班六年了，当时自己手上有40万现金。房子首付71万，加税费中介费80万左右了，贷款100万，月供7千多。这房子出租的话，租金只有一千多。\n现在才过去半年，就逆翻倍到总价86万，单价1.6万了，卖掉的话，不够还我欠着的一百万房贷的，我的八十万首付是完全打水漂了，问了当初介绍我买这个房的中介，当时他说这套房子2018年至少要4万多的，现在却逆翻倍到1.6万了，他现在说，燕郊长期看好，长期看好！刚需自住无所谓的。\n具体青岛有些地方是否会和燕郊一样，不得而知。